下列各项中，不应征收土地增值税的有（）。

• A、赠予社会公益事业的房地产
• B、个人之间互换自有居住用房地产
• C、抵押期满权属转让给债权人的房地产
• D、企业分设为两个与原企业投资主体相同的企业，原企业将国有土地变更到分立后的企业