袁某与妻子结婚的第12年，袁某父亲去世并留下遗嘱，将其拥有的一套房子留给袁某，并声明该房屋只归袁某一人所有。下列哪个表述是正确的？（）

• A、如袁某将该房屋出租，租金为夫妻共同财产
• B、该房屋及租金均属夫妻共同财产
• C、袁某夫妻即使约定将该房屋变为共同财产，其协议也无效