关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

• A、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
• B、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
• C、有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
• D、净经营收入=有效毛收入-经营费用