根据契税暂行条例的有关规定，下列关于契税的退还，说法正确的有（）

• A、对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，退还已纳契税
• B、对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税
• C、对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不退还已纳契税
• D、对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，不退还已纳契税