下列哪些情形属于以出让方式转让房地产时应具备的条件：（）。

• A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%，未取得土地使用权证书
• B、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
• C、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
• D、转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的