政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。

• A、区位选择异常重要
• B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
• C、易受政策影响
• D、存在效益外溢和转移