瑞格喜爱以高音量演奏摇滚乐，卢西阿诺喜爱歌剧，并憎恨摇滚乐。不幸的是，他们在一座墙薄如纸的公寓楼中是邻居。这里的外部性是什么？房东可以实行什么命令一控制政策？这种政策会引起无效率的结果吗？ 假设房东允许房客做自己想做的事。根据科斯定理，瑞格和卢西阿诺如何自己实现有效率的结果？什么妨碍他们实现有效率的结果？